Qu’est-ce que le plafonnement des prix des loyers ?
Le manque de logements conduit à la spéculation foncière et à une augmentation des prix des loyers au-delà de l’acceptable pour les habitants.
Comme la loi le permet, la mairie de Bordeaux et la préfecture de la Gironde ont décidé d’encadrer les loyers.
Nous proposons la même chose pour Talence !
Voir ce sujet en vidéo
Pourquoi nous souhaitons encadrer les loyers à Talence ?
A Talence, les loyers ont augmenté de +10,1% en 5 ans, selon le site seloger.com. Une hausse qui se cumule avec la forte inflation observée sur l’alimentation, dégradant le pouvoir d’achat.
Les locataires étant contraints d’accepter les prix proposés dans ce contexte de pénurie de logements, cette hausse est inexorable si la ville n’agit pas. Nous souhaitons ainsi plafonner les loyers à un montant juste, tant pour les propriétaires que pour les locataires.
Pour une grande partie des loyers actuels, situés au niveau ou en dessous du montant du plafond, cette mesure sera sans impact. En revanche pour les logements où les loyers sont supérieurs au prix moyen, cette mesure se traduira par une baisse
Comment est calculé le montant du loyer dans notre exemple ?
A Talence, Emmanuel Sallaberry a refusé le plafonnement et la fixation du loyer est donc libre. Ici le loyer proposé dans l’annonce est de 1012€/mois (charges comprises) pour un 2 pièces meublé de 42 m² dans le quartier Poste-Mairie.
Bordeaux Métropole a mis en place un simulateur pour calculer le loyer plafond secteur par secteur. Pour un 42 m² meublé dans le quartier voisin du Tauzin (zone 3), le plafond est fixé à 709,80€ auquel il faut ajouter les charges de 124€/mois.
Le loyer plafonné descend dont de 1012€/mois à 834€/mois après mise en place de la mesure. Source : simulateur des loyers
Le plafonnement des loyers risque-t-il de diminuer le nombre de logements disponibles ?
La production de nouveaux logements est surtout conjoncturelle : elle dépend essentiellement de variables macroéconomiques (taux de croissance, taux d’intérêts…).
Un rapport parlementaire paru le 3 décembre 2025 démontre l’absence de diminution du parc locatif après mise en place de la mesure. Les territoires n’ayant pas plafonné les loyers ont en effet connu une baisse équivalente du parc locatif avec ceux les ayant plafonnés.
Source : Assemblée nationale
Qu’est-ce que le permis de louer ?
Il arrive malheureusement que, dans certains secteurs, des logements indignes soient mis en location.
Pour imposer la réalisation des travaux de base afin d’assurer un habitat digne et sans risque pour la santé de ses locataires, plusieurs villes, dont Bordeaux, ont mis en place, dans certains secteurs précis, le permis de louer.
Il correspond à une autorisation préalable de mise en location qui « concerne la location des logements en résidence principale, vides ou meublés ».
Il est mis en place « avant la signature du bail », seulement « pour les nouvelles locations et les relocations (changement de locataire) ».
Pourquoi portons-nous cette mesure à Talence
A la suite de plusieurs signalements qui nous été remontés par des habitants au cours de notre tour des quartiers ces derniers mois, nous souhaitons faire tout ce qui est en notre possible pour que les travaux nécessaires soient réalisés dans les logements identifiés.
Si des bailleurs continuent à ne pas assumer leurs responsabilités, nous mettrons en place ce dispositif de manière très ciblée : dans des périmètres très limités au sein des quartiers, afin de contraindre à la réalisation des travaux de salubrité.
En savoir plus sur le permis de louer.
Partager cet article
Lecture rapide
Votre avis
compte !
Selon vous, les loyers sont-ils trop chers à Talence ?